نظام التحكم في المبنى: توجيهات الصيانة لدورات الخدمة لمدة 3 سنوات و 5 سنوات و 8 سنوات

نظام التحكم في المبنى ليس جهازاً للضبط والنسيان.

بالنسبة للعديد من الفنادق ومباني المكاتب ، يعمل نظام التحكم في المبنى بشكل جيد في السنوات القليلة الأولى. عند علامة 3 سنوات ، يبدأ تحرك المستشعرات والإنذارات الكاذبة للمروحة.فشل التواصل يصبح أكثر شيوعاً، وتبدأ المكونات داخل خزانات التحكم في التقدم في السن. عند الوصول إلى السنة الثامنة ، قد لا يزال النظام يعمل ، لكنه بالكاد يمكن أن يستوفي متطلبات أداء توفير الطاقة.تشغيل مستقر وتوسيع وظيفي.

إذن ما هي أعمال الصيانة التي يجب القيام بها لنظام تحكم المبنى في السنة 3، السنة 5 والسنة 8 على التوالي؟

بعد 3 سنوات من التشغيل: التركيز على فحص الحالة للقضاء على العيوب الصغيرة في الوقت المناسب

بعد حوالي ثلاث سنوات من التشغيل، يظل النظام بشكل عام في مرحلة مستقرة. وتقع أولوية الصيانة في الفحص الدقيق.

أولاً، فحص مفكّرات الدوائر، والمواصلات، والمركبات الإرسالية، والبلوكات النهائية داخل خزانات التحكم من أجل الإفراط في الحرارة، والاتصالات الفضفاضة، وتغير اللون.أجهزة Schneider Acti9 iC65N المصغرة لقطع الدوائر، يجب فحص موانع الاتصال المترددة LC1D18M7 ومركبات الإرسال الحرارية LRD16 لظروف الاتصال ومحطات الأسلاك بعد دورات تشغيل وإيقاف متكررة.

ثانياً: معايرة أجهزة الاستشعار للحرارة والرطوبة والضغط ومعدل التدفق.لكن بقراءات غير دقيقة للمستشعراتوالتي تجبر الصمامات والمروحة ومضخات المياه على العمل في ظل ظروف تشغيل غير صحيحة.

في هذه الأثناء، مراجعة سجلات التشغيل، سجلات الإنذار وحالة الاتصال من PLC و DDC المراقبين، والنسخ الاحتياطية الكاملة للبرامج والمعايير.بالنسبة لوحدات سيمنز S7‐1200 CPU 1214C (6ES7214‐1AG40‐0XB0) وSM 1223 (6ES7223‐1BL32‐0XB0)فحص منتظم للمحطات وأضواء المؤشرات واستقرار الاتصالات.

بعد 5 سنوات من التشغيل: التركيز على الأداء وتنفيذ الاستبدال الوقائي

بحلول نقطة 5 سنوات، يدخل النظام مرحلة مع زيادة الفشل المحتمل.

يجب أن لا يقتصر الصيانة على إصلاح الأعطال. وضع خطط استبدال وقائية وفقا لتردد التشغيل وحجم الحمل ودرجة حرارة البيئة.إيلاء اهتمام خاص إلى المتواصلين المتبادلة بشكل متكرر، ومركبات التحكم في المروحة ، ومروحة تبريد الخزانة ، ومصادر الطاقة 24 فولت وأجهزة استشعار مختارة.

للتحكم في التردد المتغير لوحدات معالجة الهواء ومضخات المياه، فحص تبديد الحرارة ومروحة التبريد، وقطار التيار المباشر وسجلات خطأ محركات السرعة المتغيرة.محركات الدفع المتغيرة من سلسلة Schneider ATV320، ABB AF09‐30‐10‐13 أو AF16‐30‐10‐13 يجب تقييم المتواصلين على أساس ظروف العمل الفعلية ، بدلاً من التحقق من القدرة الأساسية على التشغيل.

بالإضافة إلى ذلك، تحسين استراتيجيات التحكم في المباني. إعادة ضبط جداول البدء والتوقف، وتحديد درجات الحرارة والمنطق المتداخل على أساس التغيرات الموسمية، ومعدلات الإشغال وساعات العمل.الصيانة هي أكثر من مجرد استبدال المكونات؛ فإنه يحافظ على أداء نظام توفير الطاقة.

بعد 8 سنوات من التشغيل: التركيز على عمر الخدمة وتقييم التحديث الجزئي أو إعادة التجهيز

بعد حوالي 8 سنوات من التشغيل، يصل نظام تحكم المبنى إلى المرحلة الأخيرة من دورة حياته.

تقييم الترقية الجزئية أو الترقية الكلية إذا كانت أجهزة التحكم في نهاية حياتها ، أو لا يمكن تحديث البرمجيات ، أو أصبحت بروتوكولات الاتصال قديمة ، أو يصعب الحصول على قطع الغيار.الخزانات المحفوظة بشكل جيد، يمكن الاحتفاظ بالكابلات والمحركات؛ إعطاء الأولوية لترقية أجهزة التحكم ووحدات الاتصال ومقاييس الطاقة ومكونات التحكم الحيوية.

على سبيل المثال ، يمكن اعتماد عدّاد الطاقة متعدد الوظائف Schneider PowerLogic PM5560 لمراقبة الطاقة حسب متطلبات المشروع.يمكن اختيار أجهزة قطع الدوائر المصبوبة من سلسلة Schneider ComPacT NSX أو منتجات ABB المكافئة حسب ظروف الحمل.

المبدأ الأساسي لصيانة مراقبة المباني ليس الاستبدال الكامل في سنوات الخدمة المحددة. بدلاً من ذلك، الحكم على البيانات التشغيلية: تحديد الأصول المناسبة للاستخدام المستمر،المكونات التي تحتاج إلى استبدال مسبق، والأنظمة تستحق الترقية.

السنة الثالثة: فحص ظروف التشغيل؛السنة 5: أداء نظام الضمان؛السنة الثامنة: تقييم عمر المعدات.

الصيانة الاستباقية قبل الفشل تضمن التشغيل المستقر وكفاءة الطاقة القابلة للسيطرة على أنظمة التحكم في المباني، وتجنب الخسائر التجارية الكبيرة الناجمة عن انهيارات غير متوقعة.