भवन नियंत्रण प्रणालीः 3-वर्षीय, 5-वर्षीय और 8-वर्षीय सेवा चक्रों के लिए रखरखाव मार्गदर्शन

एक बिल्डिंग कंट्रोल सिस्टम एक 'सेट-एंड-फॉरगेट' डिवाइस नहीं है।

कई होटलों और कार्यालय भवनों के लिए, बिल्डिंग कंट्रोल सिस्टम पहले कुछ वर्षों तक अच्छा काम करता है। 3-वर्षीय निशान पर, सेंसर ड्रिफ्ट और झूठे पंखे के अलार्म आने लगते हैं। 5 वर्ष तक, संचार विफलताएँ अधिक बार हो जाती हैं, और कंट्रोल कैबिनेट के अंदर के घटक खराब होने लगते हैं। 8 वर्ष तक पहुँचने पर, सिस्टम अभी भी काम कर सकता है, फिर भी यह ऊर्जा-बचत प्रदर्शन, स्थिर संचालन और कार्यात्मक विस्तार के लिए आवश्यकताओं को पूरा करने में मुश्किल से सक्षम हो सकता है।

तो 3 वर्ष, 5 वर्ष और 8 वर्ष पर बिल्डिंग कंट्रोल सिस्टम के लिए क्रमशः क्या रखरखाव कार्य किया जाना चाहिए?

संचालन के 3 वर्ष बाद: मामूली दोषों को समय पर समाप्त करने के लिए स्थिति निरीक्षण पर ध्यान दें

सेवा में लगभग 3 वर्ष होने पर, सिस्टम आम तौर पर एक स्थिर चरण में रहता है। रखरखाव की प्राथमिकता गहन निरीक्षण में निहित है।

सबसे पहले, कंट्रोल कैबिनेट के अंदर सर्किट-ब्रेकर, कॉन्टैक्टर, रिले और टर्मिनल ब्लॉक का ज़्यादा गरम होने, ढीले कनेक्शन और रंग बदलने के लिए निरीक्षण करें। उदाहरण के लिए, श्नाइडर एक्टि9 iC65N मिनिएचर सर्किट-ब्रेकर, LC1D18M7 AC कॉन्टैक्टर और LRD16 थर्मल ओवरलोड रिले को बार-बार ऑन-ऑफ चक्रों के बाद संपर्क की स्थिति और वायरिंग टर्मिनलों के लिए जांचा जाना चाहिए।

दूसरे, तापमान, आर्द्रता, दबाव और प्रवाह दर के लिए सेंसर को कैलिब्रेट करें। एयर-कंडीशनिंग सिस्टम की बढ़ी हुई ऊर्जा खपत अक्सर चिलर की विफलता के कारण नहीं होती है, बल्कि गलत सेंसर रीडिंग के कारण होती है, जो वाल्व, पंखे और पानी के पंपों को गलत ऑपरेटिंग स्थितियों में चलाने के लिए मजबूर करती है।

इस बीच, पीएलसी और डीडीसी कंट्रोलर के ऑपरेशन लॉग, अलार्म लॉग और संचार स्थिति की समीक्षा करें, और प्रोग्राम और पैरामीटर का बैकअप पूरा करें। सीमेंस S7-1200 CPU 1214C (6ES7214-1AG40-0XB0) और SM 1223 मॉड्यूल (6ES7223-1BL32-0XB0) के लिए, नियमित रूप से टर्मिनलों, संकेतक लाइटों और संचार स्थिरता की जांच करें।

संचालन के 5 वर्ष बाद: प्रदर्शन पर ध्यान दें और निवारक प्रतिस्थापन लागू करें

5-वर्षीय बिंदु तक, सिस्टम में विफलताओं की बढ़ती क्षमता का चरण प्रवेश करता है।

रखरखाव को अब केवल ब्रेकडाउन मरम्मत तक सीमित नहीं रहना चाहिए। ऑपरेटिंग आवृत्ति, लोड परिमाण और परिवेश के तापमान के अनुसार निवारक प्रतिस्थापन योजनाएँ विकसित करें। बार-बार स्विच किए जाने वाले कॉन्टैक्टर, फैन-कॉइल नियंत्रण रिले, कैबिनेट कूलिंग फैन, 24V पावर सप्लाई और चयनित सेंसर पर विशेष ध्यान दें।

एयर-हैंडलिंग यूनिट और पानी के पंपों के वेरिएबल-फ्रीक्वेंसी नियंत्रण के लिए, हीट डिसिपेशन, कूलिंग फैन, डीसी बस और वेरिएबल स्पीड ड्राइव के फॉल्ट रिकॉर्ड का निरीक्षण करें। श्नाइडर ATV320 सीरीज़ वेरिएबल स्पीड ड्राइव, एबीबी AF09-30-10-13 या AF16-30-10-13 कॉन्टैक्टर का मूल्यांकन केवल बुनियादी स्टार्टअप क्षमता को सत्यापित करने के बजाय वास्तविक कार्य स्थितियों के मुकाबले किया जाना चाहिए।

इसके अतिरिक्त, बिल्डिंग कंट्रोल रणनीतियों को अनुकूलित करें। मौसमी बदलावों, अधिभोग दर और व्यावसायिक घंटों के आधार पर स्टार्ट-स्टॉप शेड्यूल, तापमान सेटपॉइंट और इंटरलॉक लॉजिक को फिर से समायोजित करें। रखरखाव घटक प्रतिस्थापन से अधिक है; यह सिस्टम के ऊर्जा-बचत प्रदर्शन को बनाए रखता है।

संचालन के 8 वर्ष बाद: सेवा जीवन पर ध्यान दें और आंशिक उन्नयन या रेट्रोफिट का मूल्यांकन करें

लगभग 8 वर्ष के संचालन पर, बिल्डिंग कंट्रोल सिस्टम अपने जीवनचक्र के अंतिम चरण में पहुँच जाता है।

यदि कंट्रोलर एंड-ऑफ-लाइफ हैं, सॉफ्टवेयर अपडेट नहीं किया जा सकता है, संचार प्रोटोकॉल पुराने हो जाते हैं, या स्पेयर पार्ट्स प्राप्त करना मुश्किल हो जाता है, तो आंशिक उन्नयन या समग्र रेट्रोफिट का मूल्यांकन करें। अच्छी तरह से संरक्षित कैबिनेट, केबल और एक्चुएटर को बनाए रखा जा सकता है; कंट्रोलर, संचार मॉड्यूल, पावर मीटर और महत्वपूर्ण एक्चुएटिंग घटकों के उन्नयन को प्राथमिकता दें।

उदाहरण के लिए, श्नाइडर पावरलॉजिक PM5560 मल्टीफ़ंक्शन पावर मीटर को प्रोजेक्ट की आवश्यकतानुसार पावर मॉनिटरिंग के लिए अपनाया जा सकता है। पावर सर्किट के लिए, श्नाइडर कॉम्पैक्ट NSX सीरीज़ मोल्डेड-केस सर्किट-ब्रेकर या समकक्ष एबीबी उत्पादों को लोड स्थितियों के अनुसार चुना जा सकता है।

बिल्डिंग कंट्रोल रखरखाव का मुख्य सिद्धांत निश्चित सेवा वर्षों में पूर्ण पैमाने पर प्रतिस्थापन नहीं है। इसके बजाय, परिचालन डेटा द्वारा निर्णय लें: निरंतर उपयोग के लिए उपयुक्त संपत्तियों, अग्रिम प्रतिस्थापन की आवश्यकता वाले घटकों और उन्नयन के योग्य प्रणालियों की पहचान करें।

वर्ष 3: परिचालन स्थितियों का निरीक्षण करें；वर्ष 5: सिस्टम प्रदर्शन की गारंटी दें；वर्ष 8: उपकरण सेवा जीवन का आकलन करें।

विफलताओं से पहले सक्रिय रखरखाव बिल्डिंग कंट्रोल सिस्टम के लिए स्थिर संचालन और नियंत्रणीय ऊर्जा दक्षता सुनिश्चित करता है, और अप्रत्याशित ब्रेकडाउन के कारण होने वाले भारी व्यावसायिक नुकसान से बचाता है।