建物の制御システム: 3年,5年,8年サービスサイクルのための保守ガイド

建物の制御システムは セット・アンド・フォリバー・デバイスではありません

多くのホテルやオフィスビルでは,建物の制御システムは最初の数年でうまく機能します. 3年目にはセンサーの漂移と偽の扇風機アラームが発生します.コミュニケーションの障害が より頻繁になる制御キャビネット内の部品は老化し始めます. 8年に達すると,システムはまだ動作する可能性がありますが,エネルギー節約性能の要件を満たすことはできません.安定した動作と機能拡張.

3年目,5年目,8年目には 建築物制御システムにどのような保守作業を 行うべきでしょうか?

3年後の運用: 臨時的に小規模な欠陥を排除するために状態検査に集中する

3年ほど使用後,システムは通常安定状態のままです.保守の優先事項は徹底的な検査です.

まず,制御キャビネット内にある断路器,コンタクター,リレー,端末ブロックを過熱,解散した接続,変色などについて検査します.シュナイダー Acti9 iC65N ミニチュア断路器, LC1D18M7 AC コンタクターおよび LRD16 熱過負荷リレーは,頻繁なオンオフサイクルの後,コンタクト条件とワイヤリング端末をチェックしなければならない.

温度,湿度,圧力,流量に関するセンサーを校正する.エアコンのエネルギー消費の増加は,冷却機の故障によるものではなく,センサーの測定値が不正確でバルブ,ファン,水ポンプが不適切な状態で動かせます

PLCとDDCコントローラの動作日記,アラーム日記,通信状態をレビューし,プログラムとパラメータのバックアップを完了します.シメンス S7‐1200 CPU 1214C (6ES7214‐1AG40‐0XB0) および SM 1223 モジュール (6ES7223‐1BL32‐0XB0)ターミナル,指示灯,通信の安定性を定期的にチェックします.

運用5年後に: 性能に焦点を当て,予防的な代替を実施

5年目になると システムが潜在的障害が増加する段階に入ります

整備は故障修理に限定されるべきではない. 作業頻度,負荷量,環境温度に応じて予防的な交換計画を策定する.頻繁に交換されたコンタクターに注意してください.扇風機コイル制御リレー,キャビネット冷却扇風機,24V電源,選択されたセンサー.

空気処理装置と水ポンプの変頻制御については,熱散,冷却扇,直流バス,変速駆動装置の故障記録を検査する.シュナイダー ATV320シリーズ 変速駆動機ABB AF09‐30‐10‐13 または AF16‐30‐10‐13 コンタクタは,基本的な起動能力を検証するだけでなく,実際の作業条件に基づいて評価しなければならない.

さらに,建物の制御戦略を最適化し,季節の変化,占用率,営業時間に基づいて開始停止スケジュール,温度設定点,インターロック論理を再調整します.メンテナンス は 部品 の 交換 だけ で ないシステムによる省エネの性能を維持します.

運用8年後に: サービスライフに焦点を当て,部分的なアップグレードまたはリトロフィットを評価する

建物の制御システムは,約8年の使用で,そのライフサイクルの後期段階に達します.

制御装置が使用終了,ソフトウェアが更新できない,通信プロトコルが時代遅れ,またはスペアパーツの調達が困難である場合,部分的なアップグレードまたは全体的な改装を評価する.保存状態の良いキャビネット制御装置,通信モジュール,電源メーター,および重要な動作部品のアップグレードを優先します.

例えば,施ナイダー パワーロジック PM5560 多機能電源計は,プロジェクトに必要な電力モニタリングのために採用できます.シュナイダー ComPacT NSX シリーズ 鋳造型ケース 断路器 または同等の ABB 製品 は,負荷条件に応じて選択できます.

建物管理維持の基本原則は,一定の使用年数で全面的な交換ではありません.代わりに,運用データに基づいて判断してください.前もって交換する必要がある部品改良に値するシステムです

3年: 運用条件を検査する"5年:保証制度の業績"8年 機器の使用寿命を評価する

障害前に主動的なメンテナンスにより 建物制御システムの安定した動作と制御可能なエネルギー効率が確保され,予期せぬ故障による大きな事業損失を回避できます