Building Control System: Maintenance Guidance for 3‑Year, 5‑Year and 8‑Year Service Cycles

একটি বিল্ডিং কন্ট্রোল সিস্টেম একটি সেট-এবং-ভুলে ডিভাইস নয়।

অনেক হোটেল এবং অফিস ভবনের জন্য, বিল্ডিং কন্ট্রোল সিস্টেম প্রথম কয়েক বছরে ভাল কাজ করে। 3 বছরের চিহ্নের পরে, সেন্সর ড্রাইভ এবং মিথ্যা ফ্যান অ্যালার্ম দেখা দিতে শুরু করে।যোগাযোগের ব্যর্থতা আরো বেশি হয়, এবং কন্ট্রোল ক্যাবিনেটের অভ্যন্তরে উপাদানগুলি বয়স শুরু করে। 8 বছর বয়সে পৌঁছানোর পরেও সিস্টেমটি এখনও কাজ করতে পারে, তবে এটি শক্তি-সংরক্ষণের পারফরম্যান্সের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারে না,স্থিতিশীল অপারেশন এবং কার্যকরী সম্প্রসারণ.

তাহলে ৩, ৫ এবং ৮ বছরে একটি বিল্ডিং কন্ট্রোল সিস্টেমের জন্য কি রক্ষণাবেক্ষণ কাজ করা উচিত?

৩ বছরের অপারেশনের পর: ক্ষুদ্র ত্রুটিগুলি সময়মতো নির্মূল করার জন্য অবস্থা পরিদর্শনে মনোনিবেশ করুন

প্রায় তিন বছর ব্যবহারের পরে, সিস্টেমটি সাধারণত স্থিতিশীল পর্যায়ে থাকে। রক্ষণাবেক্ষণের অগ্রাধিকারটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শন।

প্রথমত, নিয়ন্ত্রণ ক্যাবিনেটের ভিতরে সার্কিট-ব্রেকার, কন্টাক্টর, রিলে এবং টার্মিনাল ব্লকগুলিকে অতিরিক্ত গরম, লস সংযোগ এবং রঙ পরিবর্তনের জন্য পরীক্ষা করুন। উদাহরণস্বরূপ,স্নাইডার Acti9 iC65N ক্ষুদ্র সার্কিট ব্রেকার, এলসি১ডি১৮এম৭ এসি কন্টাক্টর এবং এলআরডি১৬ থার্মাল ওভারলোড রিলেগুলিকে ঘন ঘন চালু-বন্ধ চক্রের পরে যোগাযোগের অবস্থা এবং তারের টার্মিনালগুলির জন্য পরীক্ষা করা উচিত।

দ্বিতীয়ত, তাপমাত্রা, আর্দ্রতা, চাপ এবং প্রবাহের হারের জন্য সেন্সরগুলি ক্যালিব্রেট করুন।কিন্তু সেন্সরের ভুল রিডিং দ্বারা, যা ভালভ, ফ্যান এবং জল পাম্পকে ভুল অপারেটিং অবস্থার অধীনে কাজ করতে বাধ্য করে।

এদিকে, অপারেশন লগ, অ্যালার্ম লগ এবং পিএলসি এবং ডিডিসি নিয়ামকদের যোগাযোগের অবস্থা পর্যালোচনা করুন এবং প্রোগ্রাম এবং পরামিতিগুলির সম্পূর্ণ ব্যাকআপ করুন।সিমেন্স S7‐1200 CPU 1214C (6ES7214‐1AG40‐0XB0) এবং SM 1223 মডিউল (6ES7223‐1BL32‐0XB0) এর জন্য, টার্মিনাল, নির্দেশক আলো এবং যোগাযোগের স্থিতিশীলতা নিয়মিত পরীক্ষা করুন।

৫ বছরের অপারেশনের পর: পারফরম্যান্সে ফোকাস এবং প্রতিরোধমূলক প্রতিস্থাপন বাস্তবায়ন

৫ বছর বয়সে, সিস্টেমটি সম্ভাব্য ব্যর্থতার সাথে একটি পর্যায়ে প্রবেশ করে।

রক্ষণাবেক্ষণকে আর ভাঙ্গন মেরামতের সাথে সীমাবদ্ধ করা উচিত নয়। অপারেটিং ফ্রিকোয়েন্সি, লোডের মাত্রা এবং পরিবেষ্টিত তাপমাত্রার উপর নির্ভর করে প্রতিরোধমূলক প্রতিস্থাপন পরিকল্পনা তৈরি করুন।ঘন ঘন পরিবর্তিত contactors মনোযোগ দিতে, ফ্যান-কয়েল নিয়ন্ত্রণ রিলে, ক্যাবিনেট কুলিং ফ্যান, 24 ভি পাওয়ার সাপ্লাই এবং নির্বাচিত সেন্সর।

বায়ু-হ্যান্ডলিং ইউনিট এবং জল পাম্পের ভেরিয়েবল-ফ্রিকোয়েন্সি নিয়ন্ত্রণের জন্য, তাপ অপসারণ, শীতল ভ্যান, DC বাস এবং ভেরিয়েবল স্পিড ড্রাইভের ত্রুটি রেকর্ডগুলি পরীক্ষা করুন।স্নাইডার ATV320 সিরিজের পরিবর্তনশীল গতির ড্রাইভ, ABB AF09‐30‐10‐13 বা AF16‐30‐10‐13 কনট্যাক্টরগুলিকে কেবলমাত্র প্রাথমিক স্টার্টআপ সক্ষমতা যাচাই করার পরিবর্তে প্রকৃত কাজের অবস্থার উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করা হবে।

এছাড়াও, বিল্ডিং নিয়ন্ত্রণ কৌশল অপ্টিমাইজ করুন। মৌসুমী পরিবর্তন, দখলদারি হার এবং ব্যবসায়িক ঘন্টাগুলির উপর ভিত্তি করে শুরু-স্টপ সময়সূচী, তাপমাত্রা সেটপয়েন্ট এবং ইন্টারলক লজিকগুলি পুনরায় সামঞ্জস্য করুন।রক্ষণাবেক্ষণ শুধু উপাদান প্রতিস্থাপনের চেয়ে বেশি; এটি সিস্টেমের শক্তি সঞ্চয় কর্মক্ষমতা বজায় রাখে।

অপারেশনের 8 বছর পরেঃ পরিষেবা জীবন উপর ফোকাস এবং আংশিক আপগ্রেড বা retrofit মূল্যায়ন

প্রায় ৮ বছর ব্যবহারের পর বিল্ডিং কন্ট্রোল সিস্টেম তার জীবনচক্রের শেষ পর্যায়ে পৌঁছে যায়।

যদি নিয়ামকগুলির জীবনকাল শেষ হয়ে যায়, সফটওয়্যার আপডেট করা যায় না, যোগাযোগ প্রোটোকলগুলি পুরানো হয়ে যায় বা খুচরা যন্ত্রাংশ পাওয়া কঠিন হয় তবে আংশিক আপগ্রেড বা সামগ্রিক পুনর্নির্মাণের মূল্যায়ন করা উচিত।ভালভাবে সংরক্ষিত ক্যাবিনেট, তারের এবং actuators বজায় রাখা যেতে পারে; নিয়ামক, যোগাযোগ মডিউল, ক্ষমতা মিটার এবং সমালোচনামূলক actuating উপাদান আপগ্রেড অগ্রাধিকার।

উদাহরণস্বরূপ, স্নাইডার পাওয়ারলজিক পিএম 5560 মাল্টিফাংশন পাওয়ার মিটারগুলি প্রকল্পের প্রয়োজন অনুসারে শক্তি পর্যবেক্ষণের জন্য গৃহীত হতে পারে।স্নাইডার কমপ্যাক্ট এনএসএক্স সিরিজের ছাঁচযুক্ত কেস সার্কিট ব্রেকার বা সমতুল্য এবিবি পণ্যগুলি লোডের অবস্থার উপর নির্ভর করে নির্বাচন করা যেতে পারে.

বিল্ডিং কন্ট্রোল রক্ষণাবেক্ষণের মূল নীতিটি নির্দিষ্ট পরিষেবা বছরগুলিতে পূর্ণ-স্কেল প্রতিস্থাপন নয়। পরিবর্তে, অপারেশনাল ডেটা দ্বারা বিচার করুনঃ অব্যাহত ব্যবহারের জন্য উপযুক্ত সম্পদ সনাক্ত করুন,পূর্ববর্তী প্রতিস্থাপন প্রয়োজন উপাদান, এবং উন্নত করার যোগ্য সিস্টেম।

৩য় বছরঃ অপারেটিং অবস্থার পরিদর্শন;বছর ৫ঃ গ্যারান্টি সিস্টেমের পারফরম্যান্স;বছর ৮ঃ সরঞ্জামগুলির ব্যবহারের সময়কাল মূল্যায়ন করুন।

ব্যর্থতার আগে সক্রিয় রক্ষণাবেক্ষণ বিল্ডিং নিয়ন্ত্রণ সিস্টেমের জন্য স্থিতিশীল অপারেশন এবং নিয়ন্ত্রিত শক্তি দক্ষতা নিশ্চিত করে এবং অপ্রত্যাশিত ভাঙ্গনের কারণে ভারী ব্যবসায়িক ক্ষতি এড়ায়।