Sistema di controllo dell'edificio: guida alla manutenzione per cicli di servizio di 3 anni, 5 anni e 8 anni

Un sistema di controllo dell'edificio non è un dispositivo di impostazione e dimenticazione.

Per molti alberghi e edifici per uffici, il sistema di controllo dell'edificio funziona bene nei primi anni.i fallimenti di comunicazione diventano più frequenti, e i componenti all'interno degli armadi di controllo iniziano a invecchiare.funzionamento stabile ed espansione funzionale.

Quindi quali lavori di manutenzione dovrebbero essere eseguiti per un sistema di controllo dell'edificio rispettivamente all'anno 3, all'anno 5 e all'anno 8?

Dopo 3 anni di funzionamento: concentrarsi sull'ispezione delle condizioni per eliminare tempestivamente i difetti minori

Dopo circa tre anni di funzionamento, il sistema rimane generalmente in una fase stabile.

In primo luogo, ispezionare gli interruttori, i contattori, i relè e i blocchi terminali all'interno degli armadi di controllo per verificare il surriscaldamento, le connessioni sciolte e la decolorazione.Interruttori miniatura Schneider Acti9 iC65N, i contattori CA LC1D18M7 e i relè di sovraccarico termico LRD16 devono essere controllati per le condizioni di contatto e i terminali di cablaggio dopo frequenti cicli di accensione e spegnimento.

In secondo luogo, calibrare i sensori di temperatura, umidità, pressione e portata.ma da letture imprecise dei sensori, che costringono valvole, ventilatori e pompe idriche a funzionare in condizioni di funzionamento non corrette.

Nel frattempo, rivedere i registri di funzionamento, i registri di allarme e lo stato della comunicazione dei controller PLC e DDC e eseguire backup completi di programmi e parametri.Per i moduli Siemens S7‐1200 CPU 1214C (6ES7214‐1AG40‐0XB0) e SM 1223 (6ES7223‐1BL32‐0XB0), controllare regolarmente i terminali, le luci di indicazione e la stabilità della comunicazione.

Dopo 5 anni di funzionamento: concentrare l'attenzione sulle prestazioni e attuare sostituzioni preventive

A 5 anni il sistema entra in una fase con potenziali guasti in aumento.

La manutenzione non deve più limitarsi alla riparazione dei guasti, ma deve essere effettuata in base alla frequenza di funzionamento, alla portata del carico e alla temperatura ambiente.Prestare particolare attenzione ai contattori frequentemente scambiati, relè di controllo della bobina del ventilatore, ventilatori di raffreddamento per armadi, alimentatori a 24 V e sensori selezionati.

Per il controllo a frequenza variabile delle unità di trattamento dell'aria e delle pompe dell'acqua, ispezionare la dissipazione del calore, i ventilatori di raffreddamento, il bus CC e i registri di guasti degli azionamenti a velocità variabile.Azionamenti a velocità variabile della serie Schneider ATV320, ABB AF09‐30‐10‐13 o AF16‐30‐10‐13 devono essere valutati in base alle condizioni di lavoro effettive, piuttosto che limitarsi a verificare la capacità di avvio di base.

Inoltre, ottimizzare le strategie di controllo dell'edificio, riequilibrare gli orari di partenza e di arresto, i punti di impostazione della temperatura e le logiche di blocco in base ai cambiamenti stagionali, ai tassi di occupazione e agli orari di apertura.La manutenzione non è solo la sostituzione di componentiIl sistema è dotato di un sistema di accumulo di energia, che consente di mantenere le prestazioni di risparmio energetico.

Dopo 8 anni di funzionamento: concentrarsi sulla vita utile e valutare l'aggiornamento o il retrofit parziale

Dopo circa 8 anni di funzionamento, il sistema di controllo dell'edificio raggiunge la fase successiva del suo ciclo di vita.

Valutare l'aggiornamento parziale o l'aggiornamento complessivo se i controller sono al termine della loro vita utile, il software non può essere aggiornato, i protocolli di comunicazione sono obsoleti o le parti di ricambio sono difficili da trovare.Apparecchi per il riciclaggio, i cavi e gli attuatori possono essere mantenuti; dare la priorità agli aggiornamenti dei controller, dei moduli di comunicazione, dei contatori di potenza e dei componenti di azionamento critici.

Per esempio, i contatori di potenza multifunzione Schneider PowerLogic PM5560 possono essere utilizzati per il monitoraggio dell'energia in base alle esigenze del progetto.Gli interruttori di circuito a cassa stampata della serie Schneider ComPacT NSX o prodotti ABB equivalenti possono essere selezionati in base alle condizioni di carico.

Il principio fondamentale della manutenzione del controllo degli edifici non è la sostituzione su larga scala dopo anni di servizio fissi.componenti che richiedono una sostituzione anticipata, e sistemi degni di aggiornamento.

Anno 3: ispezione delle condizioni di esercizio".Anno 5: prestazioni del sistema di garanzia".Anno 8: valutazione della durata di servizio dell'apparecchiatura.

La manutenzione proattiva prima dei guasti garantisce un funzionamento stabile e un'efficienza energetica controllabile per i sistemi di controllo degli edifici ed evita pesanti perdite di attività causate da guasti inaspettati.