Building Control System: Maintenance Guidance for 3‑Year, 5‑Year and 8‑Year Service Cycles

یک سیستم کنترل ساختمان یک دستگاه تنظیم و فراموش نیست.

برای بسیاری از هتل ها و ساختمان های اداری، سیستم کنترل ساختمان در چند سال اول به خوبی کار می کند. در علامت 3 سال، حرکت سنسورها و آژیرهای غلط فن شروع به رخ می دهد.شکست های ارتباطی بیشتر می شود، و اجزای داخل کابینت های کنترل شروع به پیری می کنند. هنگامی که به سال 8 می رسد، سیستم ممکن است هنوز هم کار کند، اما به سختی می تواند الزامات عملکرد صرفه جویی در انرژی را برآورده کند.عملکرد پایدار و گسترش عملکردی.

پس چه کاری باید برای سیستم کنترل ساختمان در سال 3، سال 5 و سال 8 انجام شود؟

پس از سه سال کار: تمرکز بر بررسی وضعیت برای از بین بردن نقص های کوچک به موقع

پس از حدود 3 سال استفاده، سیستم به طور کلی در یک مرحله پایدار باقی می ماند. اولویت نگهداری در بازرسی دقیق است.

ابتدا، قطع کننده های مدار، تماسگرها، رله ها و بلوک های پایانی داخل کابینت های کنترل را برای گرم شدن بیش از حد، اتصالات گسسته و تغییر رنگ بررسی کنید.قطع کننده های مدار کوچک Schneider Acti9 iC65N، LC1D18M7 تماسگرهای AC و رله های فراخواری حرارتی LRD16 باید پس از چرخه های مکرر روشن شدن و خاموش شدن برای شرایط تماس و پایانه های سیم کشی بررسی شوند.

دوم، سنسورهای درجه حرارت، رطوبت، فشار و جریان را کالیبراسیون کنید.اما با اطلاعات نادرست سنسورها، که باعث می شود شیرها، فن ها و پمپ های آب در شرایط کار نادرست کار کنند.

در همین حال، بررسی گزارش عملیات، گزارش های هشدار و وضعیت ارتباطات کنترل کننده های PLC و DDC، و پشتیبان گیری کامل برنامه ها و پارامترها.برای ماژول های Siemens S7‐1200 CPU 1214C (6ES7214‐1AG40‐0XB0) و SM 1223 (6ES7223‐1BL32‐0XB0)، به طور منظم ترمینال ها، چراغ های شاخص و ثبات ارتباطات را بررسی کنید.

پس از 5 سال کار: تمرکز بر عملکرد و اجرای جایگزینی پیشگیرانه

در نقطه 5 سال، سیستم وارد مرحله ای می شود که شکست های بالقوه در حال افزایش است.

نگهداری باید دیگر محدود به تعمیر خرابی نباشد. برنامه های جایگزینی پیشگیرانه را با توجه به فرکانس کار، شدت بار و دمای محیط ایجاد کنید.توجه زیادی به تماسگرهای مکرر تغییر دهید، رله های کنترل فن کویل، فن های خنک کننده کابینت، منابع برق 24 ولت و سنسورهای انتخاب شده.

برای کنترل فرکانس متغیر واحدهای کنترل هوا و پمپ های آب، از تبعید گرما، فن های خنک کننده، بس DC و سوابق خطای درایو های سرعت متغیر بررسی کنید.درایوهای سرعت متغیر سری Schneider ATV320تماسگرهای ABB AF09‐30‐10‐13 یا AF16‐30‐10‐13 باید با توجه به شرایط عملی کار ارزیابی شوند، نه اینکه فقط قابلیت اولیه راه اندازی را تأیید کنند.

علاوه بر این، استراتژی های کنترل ساختمان را بهینه سازی کنید. برنامه های شروع و توقف، تنظیمات دمای و منطق های اتصال بر اساس تغییرات فصلی، نرخ اشغال و ساعات کاری را تنظیم کنید.نگهداری بیشتر از تعویض قطعات است· عملکرد صرفه جویی در انرژی سیستم را حفظ می کند.

پس از 8 سال کار: تمرکز بر عمر خدمت و ارزیابی ارتقاء یا ارتقاء جزئی

در حدود 8 سال کار، سیستم کنترل ساختمان به مرحله بعدی چرخه عمر خود می رسد.

اگر کنترل کننده ها در پایان عمر خود هستند، نرم افزار نمی تواند به روزرسانی شود، پروتکل های ارتباطی منسوخ می شوند، یا قطعات یدکی دشوار است، ارتقاء جزئی یا ارتقاء کلی را ارزیابی کنید.کابینت های سالم، کابل ها و محرک ها را می توان حفظ کرد؛ ارتقاء کنترل کننده ها، ماژول های ارتباطی، اندازه گیری قدرت و اجزای مهم محرک را اولویت بندی کنید.

به عنوان مثال، اندازه گیری قدرت چند عملکردی Schneider PowerLogic PM5560 را می توان برای نظارت بر انرژی به عنوان پروژه مورد نیاز اتخاذ کرد.قطع کننده های مداری مدل ComPacT NSX سری شنایدر یا محصولات معادل ABB می توانند با توجه به شرایط بار انتخاب شوند.

اصل اصلی نگهداری کنترل ساختمان، تعویض کامل در سالهای خدمت ثابت نیست. در عوض، با توجه به داده های عملیاتی قضاوت کنید: دارایی های مناسب برای استفاده مداوم را شناسایی کنید.اجزای مورد نیاز برای تعویض از پیش، و سیستم هایی که ارزش ارتقاء دارند.

سال سوم: بررسی شرایط عملیاتی"سال پنجم: عملکرد سیستم تضمین"سال هشتم: ارزیابی عمر تجهیزات

نگهداری پیشگیرانه قبل از خرابی، عملکرد پایدار و بهره وری انرژی قابل کنترل برای سیستم های کنترل ساختمان را تضمین می کند و از خسارت های بزرگ تجاری ناشی از خرابی های غیر منتظره جلوگیری می کند.