Building Control System: Maintenance Guidance for 3‑Year, 5‑Year and 8‑Year Service Cycles

Hệ thống điều khiển tòa nhà không phải là một thiết bị cài đặt và quên.

Đối với nhiều khách sạn và tòa nhà văn phòng, hệ thống điều khiển tòa nhà hoạt động tốt trong vài năm đầu. Ở mốc 3 năm, hiện tượng lệch cảm biến và cảnh báo quạt sai bắt đầu xảy ra. Đến năm thứ 5, lỗi liên lạc trở nên thường xuyên hơn và các bộ phận bên trong tủ điều khiển bắt đầu cũ đi. Khi đến năm thứ 8, hệ thống có thể vẫn hoạt động nhưng khó có thể đáp ứng yêu cầu về hiệu suất tiết kiệm năng lượng, vận hành ổn định và mở rộng chức năng.

Vậy công việc bảo trì nào cần được thực hiện cho hệ thống điều khiển tòa nhà lần lượt vào Năm thứ 3, Năm thứ 5 và Năm thứ 8?

Sau 3 Năm Vận Hành: Tập Trung Kiểm Tra Tình Trạng Để Loại Bỏ Kịp Thời Các Lỗi Nhỏ

Sau khoảng 3 năm hoạt động, hệ thống nhìn chung vẫn ở giai đoạn ổn định. Ưu tiên bảo trì nằm ở việc kiểm tra kỹ lưỡng.

Trước tiên, hãy kiểm tra cầu dao, công tắc tơ, rơ le và khối đầu cuối bên trong tủ điều khiển xem có quá nhiệt, kết nối lỏng và đổi màu không. Ví dụ: bộ ngắt mạch thu nhỏ Schneider Acti9 iC65N, công tắc tơ AC LC1D18M7 và rơle quá tải nhiệt LRD16 phải được kiểm tra tình trạng tiếp điểm và đầu nối dây sau các chu kỳ bật tắt thường xuyên.

Thứ hai, hiệu chỉnh các cảm biến về nhiệt độ, độ ẩm, áp suất và tốc độ dòng chảy. Mức tiêu thụ năng lượng tăng của hệ thống điều hòa không khí thường không phải do máy làm lạnh bị hỏng mà do kết quả đọc của cảm biến không chính xác, khiến van, quạt và máy bơm nước phải chạy trong điều kiện vận hành không chính xác.

Trong khi đó, xem lại nhật ký vận hành, nhật ký cảnh báo và trạng thái liên lạc của bộ điều khiển PLC và DDC, đồng thời sao lưu hoàn chỉnh các chương trình và thông số. Đối với các mô-đun Siemens S7‑1200 CPU 1214C (6ES7214‑1AG40‑0XB0) và SM 1223 (6ES7223‑1BL32‑0XB0), hãy thường xuyên kiểm tra các đầu nối, đèn báo và độ ổn định của giao tiếp.

Sau 5 Năm Hoạt Động: Tập Trung Vào Hiệu Quả & Thực Hiện Thay Thế Phòng Ngừa

Đến thời điểm 5 năm, hệ thống bước vào giai đoạn có khả năng xảy ra lỗi ngày càng tăng.

Việc bảo trì không còn bị giới hạn ở việc sửa chữa sự cố. Xây dựng kế hoạch thay thế phòng ngừa theo tần suất hoạt động, cường độ tải và nhiệt độ môi trường. Hãy chú ý đến các công tắc tơ được chuyển đổi thường xuyên, rơle điều khiển cuộn dây quạt, quạt làm mát tủ, nguồn điện 24 V và các cảm biến được chọn.

Để điều khiển tần số thay đổi của bộ xử lý không khí và máy bơm nước, hãy kiểm tra bộ tản nhiệt, quạt làm mát, bus DC và bản ghi lỗi của bộ truyền động có tốc độ thay đổi. Bộ điều khiển tốc độ biến thiên dòng Schneider ATV320, công tắc tơ ABB AF09‑30‑10‑13 hoặc AF16‑30‑10‑13 phải được đánh giá dựa trên điều kiện làm việc thực tế, thay vì chỉ xác minh khả năng khởi động cơ bản.

Ngoài ra, tối ưu hóa chiến lược kiểm soát tòa nhà. Điều chỉnh lại lịch trình bắt đầu-dừng, điểm đặt nhiệt độ và logic khóa liên động dựa trên những thay đổi theo mùa, tỷ lệ lấp đầy và giờ làm việc. Bảo trì không chỉ là thay thế linh kiện; nó duy trì hiệu suất tiết kiệm năng lượng của hệ thống.

Sau 8 Năm Hoạt Động: Tập Trung Vào Tuổi Thọ Dịch Vụ & Đánh Giá Nâng Cấp Một Phần Hoặc Trang Bị Thêm

Sau khoảng 8 năm hoạt động, hệ thống điều khiển tòa nhà đạt đến giai đoạn cuối của vòng đời.

Đánh giá nâng cấp một phần hoặc trang bị thêm tổng thể nếu bộ điều khiển đã hết vòng đời, không thể cập nhật phần mềm, giao thức liên lạc trở nên lỗi thời hoặc khó tìm nguồn phụ tùng thay thế. Có thể giữ lại các tủ, dây cáp và bộ truyền động được bảo quản tốt; ưu tiên nâng cấp bộ điều khiển, mô-đun truyền thông, đồng hồ đo điện và các bộ phận truyền động quan trọng.

Ví dụ: đồng hồ đo điện đa chức năng Schneider PowerLogic PM5560 có thể được sử dụng để giám sát nguồn điện theo yêu cầu của dự án. Đối với các mạch điện, có thể chọn cầu dao vỏ đúc dòng Schneider ComPacT NSX hoặc các sản phẩm ABB tương đương tùy theo điều kiện tải.

Nguyên tắc cốt lõi của việc bảo trì kiểm soát tòa nhà không phải là thay thế toàn bộ vào những năm sử dụng cố định. Thay vào đó, hãy đánh giá dựa trên dữ liệu vận hành: xác định những tài sản phù hợp để tiếp tục sử dụng, các bộ phận cần thay thế trước và hệ thống đáng nâng cấp.

Năm 3: Kiểm tra điều kiện vận hành；Năm 5: Đảm bảo hiệu suất hệ thống；Năm 8: Đánh giá tuổi thọ sử dụng của thiết bị.

Chủ động bảo trì trước khi xảy ra sự cố đảm bảo vận hành ổn định và kiểm soát hiệu quả năng lượng cho hệ thống điều khiển tòa nhà, đồng thời tránh tổn thất kinh doanh nặng nề do sự cố bất ngờ gây ra.