Система управления зданием: Руководство по техническому обслуживанию для трехлетних, пятилетних и восьмилетних циклов эксплуатации

Система управления зданием - это не устройство для установки и забытия.

Для многих отелей и офисных зданий система управления зданием хорошо работает в первые несколько лет.неудачи в общении становятся все более частымиПо достижении восьмого года система может по-прежнему работать, но едва ли может соответствовать требованиям к энергосберегающим характеристикам.стабильная работа и функциональное расширение.

Итак, какие работы по техническому обслуживанию должны быть выполнены для системы управления зданием в 3-м, 5-м и 8-м годах соответственно?

После 3 лет эксплуатации: сосредоточьтесь на проверке состояния, чтобы своевременно устранить незначительные недостатки

После примерно трех лет эксплуатации система, как правило, остается в стабильной фазе.

Во-первых, проверяйте выключатели, контакторы, реле и конечные блоки внутри шкафов управления на наличие перегрева, свободных соединений и обесцвечивания.Миниатюрные выключатели Schneider Acti9 iC65N, Контакторы переменного тока LC1D18M7 и реле тепловой перегрузки LRD16 должны проверяться на наличие условий контакта и терминалов проводки после частых циклов включения и выключения.

Во-вторых, калибровка датчиков температуры, влажности, давления и потока.но неточными показаниями датчиков, которые заставляют клапаны, вентиляторы и насосы для воды работать при неправильных условиях работы.

В то же время проверяйте журналы операций, журналы сигнализации и состояние связи контроллеров PLC и DDC, а также выполняйте полные резервные копии программ и параметров.Для модулей Siemens S7‐1200 CPU 1214C (6ES7214‐1AG40‐0XB0) и SM 1223 (6ES7223‐1BL32‐0XB0), регулярно проверяйте терминалы, индикаторы и стабильность связи.

После 5 лет работы: сосредоточьтесь на производительности и реализуйте превентивную замену

К пятилетнему моменту система вступает в стадию с растущими потенциальными сбоями.

Услуги по техническому обслуживанию не должны ограничиваться только ремонтом повреждений, а должны быть разработаны планы превентивной замены в соответствии с частотой работы, нагрузкой и температурой окружающей среды.Обратите особое внимание на часто меняемые контакторы, реле управления вентиляторами, вентиляторами охлаждения шкафов, 24 В источниками питания и выбранными датчиками.

Для управления переменной частотой воздухообменных установок и насосов для воды проверяют рассеивание тепла, охлаждающие вентиляторы, магистраль постоянного тока и записи сбоев приборов переменной скорости.Двигатели с переменной скоростью серии Schneider ATV320, ABB AF09‐30‐10‐13 или AF16‐30‐10‐13 контакторы должны оцениваться в соответствии с фактическими условиями работы, а не просто проверять базовую способность к запуску.

Кроме того, оптимизируйте стратегии управления зданием, перестраивайте графики начала и остановки, температурные параметры и логику блокировки на основе сезонных изменений, уровня занятости и рабочего времени.Услуги по техническому обслуживанию - это нечто большее, чем замена деталей; это поддерживает энергосберегающие показатели системы.

После 8 лет эксплуатации: сосредоточиться на сроке службы и оценить частичное обновление или модернизацию

Примерно через 8 лет эксплуатации система управления зданием достигает поздней фазы своего жизненного цикла.

Оценить частичную модернизацию или общую модернизацию, если контроллеры перестали работать, программное обеспечение не может быть обновлено, протоколы связи устарели или запасные части трудно найти.Хорошо сохранившиеся шкафы, кабели и приводы могут быть сохранены; приоритетное обновление контроллеров, коммуникационных модулей, счетчиков мощности и критических компонентов привода.

Например, многофункциональные счетчики мощности Schneider PowerLogic PM5560 могут быть приняты для мониторинга мощности в соответствии с требованиями проекта.Schneider ComPacT NSX серии формованные корпусные выключатели или эквивалентные продукты ABB могут быть выбраны в соответствии с условиями нагрузки.

Основной принцип контроля эксплуатации зданий не заключается в полной замене в течение определенных лет службы.компоненты, требующие предварительной замены, и системы, достойные модернизации.

Год 3: Проверка условий эксплуатации;Год 5: Результативность гарантийной системы;Год 8: Оценка срока службы оборудования.

Проактивное техническое обслуживание перед сбоями обеспечивает стабильную работу и контролируемую энергоэффективность систем управления зданиями и избегает больших потерь в бизнесе, вызванных неожиданными сбоями.