Gebäudeleittechnik: Wartungsanleitung für 3-, 5- und 8-Jahres-Servicezyklen

Ein Gebäudesteuerungssystem ist kein Set-and-Forget-Gerät.

Bei vielen Hotels und Bürogebäuden funktioniert das Gebäudesteuerungssystem in den ersten Jahren gut.Kommunikationsfehler werden häufiger, und Komponenten innerhalb der Steuerungsschränke beginnen zu altern. Nach dem 8. Lebensjahr kann das System noch funktionieren, kann aber kaum den Anforderungen an die Energieeinsparleistung entsprechen,stabiler Betrieb und funktionelle Erweiterung.

Welche Wartungsarbeiten sollten also für ein Gebäudesteuerungssystem im Jahr 3, im Jahr 5 bzw. im Jahr 8 durchgeführt werden?

Nach 3 Jahren Betrieb: Konzentrieren Sie sich auf die Zustandsprüfung, um kleinere Fehler rechtzeitig zu beseitigen

Nach ca. 3 Jahren Betrieb bleibt das System in der Regel in einer stabilen Phase.

Zunächst müssen die Schaltungen, Kontaktoren, Relais und Endgeräte innerhalb der Steuerungen auf Überhitzung, lose Verbindungen und Verfärbungen untersucht werden.Schneider Acti9 iC65N Miniatur-Schaltkreislaufschalter, LC1D18M7 Wechselstromkontaktoren und LRD16-Wärmeüberlastrelais sind nach häufigen Ein- und Ausschaltzyklen auf Kontaktbedingungen und Verkabelungstermine zu überprüfen.

Zweitens müssen Sensoren für Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Druck und Durchfluss kalibriert werden.Aber durch ungenaue Sensorenwerte, die Ventile, Ventilatoren und Wasserpumpen unter falschen Betriebsbedingungen zum Laufen bringen.

In der Zwischenzeit überprüfen Sie Betriebsprotokolle, Alarmprotokolle und den Kommunikationsstatus der PLC- und DDC-Controller und erstellen Sie vollständige Backups von Programmen und Parametern.Für die CPU 1214C (6ES7214-1AG40-0XB0) und die SM 1223-Module (6ES7223-1BL32-0XB0) von Siemens, überprüfen Sie regelmäßig Endgeräte, Anzeigeleuchten und die Kommunikationsstabilität.

Nach 5 Jahren Betrieb: Konzentrieren Sie sich auf Leistung und setzen Sie präventiven Ersatz um

Nach fünf Jahren tritt das System in eine Phase mit steigenden Ausfallpotentialen ein.

Die Wartung sollte sich nicht mehr auf die Reparatur von Störungen beschränken, sondern Vorbeugungspläne nach Betriebsfrequenz, Lastgröße und Umgebungstemperatur erstellen.Achten Sie besonders auf häufig gewechselte Kontaktoren, Ventilator-Spulen-Steuerrelais, Kühlschränke, 24-Volt-Stromversorgungen und ausgewählte Sensoren.

Für die variable Frequenzsteuerung von Luftbehandlungseinheiten und Wasserpumpen ist die Wärmeabgabe, Kühlventilatoren, Gleichspannung und Fehlerprotokolle von Drehzahlantrieben zu überprüfen.Schneider ATV320-Reihe variable Drehzahlantriebe, ABB AF09‐30‐10‐13 oder AF16‐30‐10‐13 Kontaktoren werden anhand der tatsächlichen Arbeitsbedingungen bewertet, anstatt lediglich die Grundstartfähigkeit zu überprüfen.

Darüber hinaus optimieren Sie Gebäudesteuerungsstrategien, passen Sie Start-Stopp-Zeitpläne, Temperatur-Setpoints und Verriegelungslogiken anhand von saisonalen Veränderungen, Auslastungsraten und Geschäftszeiten an.Wartung ist mehr als nur das Ersetzen von BauteilenDie Energieeffizienz des Systems wird dadurch erhalten.

Nach 8 Jahren Betrieb: Konzentrieren Sie sich auf die Lebensdauer und bewerten Sie eine teilweise Modernisierung oder Nachrüstung

Nach ca. 8 Betriebsjahren erreicht das Gebäudesteuerungssystem die spätere Phase seines Lebenszyklus.

Beurteilen Sie ein teilweises Upgrade oder eine allgemeine Nachrüstung, wenn die Steuerungen am Ende ihrer Lebensdauer sind, Software nicht aktualisiert werden kann, Kommunikationsprotokolle veraltet sind oder Ersatzteile nur schwer zu beschaffen sind.Schränke, die gut erhalten sind, Kabel und Aktoren behalten werden können; Prioritäten für Upgrades von Steuerungen, Kommunikationsmodulen, Leistungsmessern und kritischen Aktivierungskomponenten.

Zum Beispiel können Schneider PowerLogic PM5560 Multifunktionsstromzähler für die Energieüberwachung nach Projektbedarf verwendet werden.Schneider ComPacT NSX-Serie geformte Gehäuse-Schaltungsschalter oder gleichwertige ABB-Produkte können je nach Belastungsbedingungen ausgewählt werden.

Das Kernprinzip der Gebäudekontrollwartung ist nicht der vollständige Austausch nach festgelegten Betriebsjahren.Komponenten, die im Voraus ausgetauscht werden müssen, und Systeme, die eine Verbesserung wert sind.

Jahr 3: Überprüfung der Betriebsbedingungen".Jahr 5: Leistung des Garantiesystems".Jahr 8: Bewertung der Lebensdauer der Ausrüstung.

Proaktive Wartung vor Ausfällen sorgt für einen stabilen Betrieb und eine kontrollierbare Energieeffizienz der Gebäudesteuerungssysteme und vermeidet schwere Betriebsverluste durch unerwartete Ausfälle.