Gebouwcontrolesysteem: onderhoudsbegeleiding voor servicecycli van drie, vijf en acht jaar

Een gebouwbesturingssysteem is geen ingestelde en vergeten apparatuur.

Voor veel hotels en kantoorgebouwen werkt het gebouwbeheersysteem in de eerste paar jaar goed.Communicatieproblemen komen vaker voorHet systeem kan nog steeds werken als het 8 jaar oud is, maar kan nauwelijks voldoen aan de eisen voor energiebesparende prestaties.stabiele werking en functionele uitbreiding.

Welke onderhoudswerkzaamheden moeten dan worden verricht voor een gebouwcontrolesysteem in respectievelijk jaar 3, jaar 5 en jaar 8?

Na 3 jaar exploitatie: Focus op conditionoorzoek om kleine fouten tijdig te elimineren

Na ongeveer drie jaar gebruik blijft het systeem over het algemeen in een stabiele fase.

In de eerste plaats moeten de schakelaars, contactors, relais en eindblokken in de bedieningskasten worden gecontroleerd op oververhitting, losse verbindingen en verkleuring.Schneider Acti9 iC65N miniatuurcircuitsluiters, LC1D18M7 wisselstroomcontactoren en LRD16 thermische overbelastingsrelais worden na frequente aan-uit cycli gecontroleerd op contactomstandigheden en bedradingsterminalen.

Ten tweede moeten sensoren voor temperatuur, vochtigheid, druk en doorstroming worden gekalibreerd.maar door onnauwkeurige sensormetingen, waardoor kleppen, ventilatoren en waterpompen onder onjuiste bedrijfsomstandigheden moeten werken.

In de tussentijd worden de operationele logboeken, alarmlogboeken en de communicatiestatus van de PLC- en DDC-controllers herzien en volledige back-ups van programma's en parameters gemaakt.Voor Siemens S7‐1200 CPU 1214C (6ES7214‐1AG40‐0XB0) en SM 1223 modules (6ES7223‐1BL32‐0XB0), controleer regelmatig terminals, indicatorlichten en de stabiliteit van de communicatie.

Na 5 jaar operatie: focus op prestaties en preventieve vervanging

Tegen het punt van 5 jaar treedt het systeem in een fase met toenemende potentiële storingen.

Het onderhoud moet niet langer beperkt blijven tot het repareren van storingen, maar moet preventieve vervangingsplannen ontwikkelen op basis van de frequentie van het gebruik, de omvang van de belasting en de omgevingstemperatuur.Besteed veel aandacht aan vaak verwisselde contactoren, ventilator-spoel-besturingsrelais, koelventilatoren voor de kast, 24 V-stroomvoorzieningen en geselecteerde sensoren.

Voor de variabele frequentieregeling van luchtbehandelingseenheden en waterpompen moet de warmteafvoer, koelventilatoren, gelijkstroombus en storingsgegevens van variabele snelheidsaandrijvingen worden onderzocht.Variabele snelheidsaandrijvingen van de serie Schneider ATV320, ABB AF09‐30‐10‐13 of AF16‐30‐10‐13-contactoren worden beoordeeld aan de hand van de werkelijke werkomstandigheden, in plaats van alleen de basisstartcapaciteit te verifiëren.

Daarnaast moeten de bouwbeheersingsstrategieën worden geoptimaliseerd, start-stopplannen, temperatuurinstellingen en interlocklogics worden aangepast op basis van seizoensverandering, bezettingscijfers en openingstijden.Onderhoud is meer dan onderdelen vervangen; het ondersteunt de energiebesparende prestaties van het systeem.

Na 8 jaar exploitatie: focus op levensduur en beoordeling van gedeeltelijke upgrade of retrofit

Na ongeveer 8 jaar gebruik bereikt het gebouwcontrolesysteem de latere fase van zijn levenscyclus.

Beoordeel de gedeeltelijke upgrade of de totale retrofit indien de controllers aan het einde van hun levensduur zijn, de software niet kan worden bijgewerkt, de communicatieprotocollen verouderd zijn of het moeilijk is om reserveonderdelen te krijgen.Goed bewaard gebleven kasten, kabels en aandrijvingen kunnen worden behouden; prioriteit geven aan upgrades voor regelaars, communicatiemodules, vermogenmeters en kritieke aandrijvingselementen.

Bij voorbeeld kunnen Schneider PowerLogic PM5560 multifunctionele stroommeters worden ingezet voor stroommonitoring naargelang het project vereist.Schneider ComPacT NSX-serie gegoten casing-circuitbreakers of gelijkwaardige ABB-producten kunnen worden geselecteerd volgens de belastingomstandigheden.

Het kernprincipe van onderhoudscontroles in gebouwen is niet de volledige vervanging na vaste dienstjaren, maar de beoordeling op basis van operationele gegevens:onderdelen die vooraf moeten worden vervangen, en systemen die een upgrade waard zijn.

Jaar 3: inspectie van de bedrijfsomstandigheden;Jaar 5: Prestaties van het garantiesysteem;Jaar 8: Beoordeel de levensduur van de apparatuur.

Proactief onderhoud voorafgaand aan storingen zorgt voor een stabiele werking en een controleerbare energie-efficiëntie van gebouwcontrolesystemen en voorkomt zware bedrijfsverliezen als gevolg van onverwachte storingen.