ระบบควบคุมอาคาร: แนวทางการบำรุงรักษาสำหรับรอบการให้บริการ 3 ปี, 5 ปี และ 8 ปี

ระบบควบคุมอาคารไม่ใช่เครื่องมือที่ตั้งค่าแล้วลืมไปเลย

สำหรับโรงแรมและอาคารสำนักงานหลายแห่ง ระบบควบคุมอาคารทำงานได้ดีในช่วงหลายปีแรก เมื่อถึงปีที่ 3 การเบี่ยงเบนของเซ็นเซอร์และการแจ้งเตือนพัดลมผิดพลาดจะเริ่มเกิดขึ้น เมื่อถึงปีที่ 5 ความล้มเหลวในการสื่อสารจะบ่อยขึ้น และส่วนประกอบภายในตู้ควบคุมจะเริ่มเสื่อมสภาพ เมื่อถึงปีที่ 8 ระบบอาจยังคงทำงานได้ แต่ก็แทบจะไม่สามารถตอบสนองความต้องการด้านประสิทธิภาพการประหยัดพลังงาน การทำงานที่เสถียร และการขยายฟังก์ชันได้

ดังนั้น ควรดำเนินการบำรุงรักษาใดบ้างสำหรับระบบควบคุมอาคารในปีที่ 3 ปีที่ 5 และปีที่ 8 ตามลำดับ?

หลังจากการดำเนินงาน 3 ปี: เน้นการตรวจสอบสภาพเพื่อกำจัดข้อบกพร่องเล็กน้อยอย่างทันท่วงที

เมื่อใช้งานไปประมาณ 3 ปี ระบบโดยทั่วไปยังคงอยู่ในระยะที่เสถียร ลำดับความสำคัญของการบำรุงรักษาอยู่ที่การตรวจสอบอย่างละเอียด

ประการแรก ตรวจสอบเซอร์กิตเบรกเกอร์ คอนแทคเตอร์ รีเลย์ และแผงขั้วต่อภายในตู้ควบคุมเพื่อหาสัญญาณความร้อนสูงเกินไป การเชื่อมต่อหลวม และการเปลี่ยนสี ตัวอย่างเช่น ควรตรวจสอบเซอร์กิตเบรกเกอร์ขนาดเล็ก Schneider Acti9 iC65N, คอนแทคเตอร์ AC LC1D18M7 และรีเลย์โอเวอร์โหลดความร้อน LRD16 สำหรับสภาพหน้าสัมผัสและขั้วต่อสายไฟหลังจากการเปิด-ปิดบ่อยครั้ง

ประการที่สอง ปรับเทียบเซ็นเซอร์สำหรับอุณหภูมิ ความชื้น ความดัน และอัตราการไหล การใช้พลังงานที่เพิ่มขึ้นของระบบปรับอากาศมักไม่ได้เกิดจากความล้มเหลวของเครื่องทำความเย็น แต่เกิดจากการอ่านค่าเซ็นเซอร์ที่ไม่ถูกต้อง ซึ่งบังคับให้วาล์ว พัดลม และปั๊มน้ำทำงานภายใต้สภาวะการทำงานที่ไม่ถูกต้อง

ในขณะเดียวกัน ให้ตรวจสอบบันทึกการทำงาน บันทึกการแจ้งเตือน และสถานะการสื่อสารของคอนโทรลเลอร์ PLC และ DDC และทำการสำรองข้อมูลโปรแกรมและพารามิเตอร์ให้สมบูรณ์ สำหรับ Siemens S7-1200 CPU 1214C (6ES7214-1AG40-0XB0) และโมดูล SM 1223 (6ES7223-1BL32-0XB0) ให้ตรวจสอบขั้วต่อ ไฟแสดงสถานะ และความเสถียรของการสื่อสารเป็นประจำ

หลังจากการดำเนินงาน 5 ปี: เน้นประสิทธิภาพและดำเนินการเปลี่ยนชิ้นส่วนเชิงป้องกัน

เมื่อถึงจุด 5 ปี ระบบจะเข้าสู่ระยะที่มีแนวโน้มความล้มเหลวเพิ่มขึ้น

การบำรุงรักษาไม่ควรจำกัดอยู่เพียงการซ่อมแซมเมื่อเกิดความเสียหายอีกต่อไป พัฒนาแผนการเปลี่ยนชิ้นส่วนเชิงป้องกันตามความถี่ในการทำงาน ขนาดของโหลด และอุณหภูมิแวดล้อม ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับคอนแทคเตอร์ที่เปิด-ปิดบ่อย รีเลย์ควบคุมพัดลมขดลวด พัดลมระบายความร้อนในตู้ แหล่งจ่ายไฟ 24V และเซ็นเซอร์ที่เลือก

สำหรับการควบคุมแบบปรับความถี่ของชุดจัดการอากาศและปั๊มน้ำ ให้ตรวจสอบการระบายความร้อน พัดลมระบายความร้อน บัส DC และบันทึกข้อผิดพลาดของไดรฟ์ความเร็วแปรผัน คอนแทคเตอร์ซีรีส์ Schneider ATV320, ABB AF09-30-10-13 หรือ AF16-30-10-13 ควรได้รับการประเมินตามสภาพการทำงานจริง แทนที่จะเพียงแค่ตรวจสอบความสามารถในการสตาร์ทพื้นฐาน

นอกจากนี้ ให้ปรับปรุงกลยุทธ์การควบคุมอาคาร ปรับตารางการสตาร์ท-หยุด จุดตั้งค่าอุณหภูมิ และตรรกะการทำงานร่วมกันใหม่ตามการเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล อัตราการเข้าพัก และชั่วโมงทำการ การบำรุงรักษาเป็นมากกว่าการเปลี่ยนชิ้นส่วน มันช่วยรักษาประสิทธิภาพการประหยัดพลังงานของระบบ

หลังจากการดำเนินงาน 8 ปี: เน้นอายุการใช้งานและประเมินการอัปเกรดบางส่วนหรือการปรับปรุงใหม่

เมื่อใช้งานไปประมาณ 8 ปี ระบบควบคุมอาคารจะเข้าสู่ช่วงปลายของวงจรชีวิต

ประเมินการอัปเกรดบางส่วนหรือการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดหากคอนโทรลเลอร์หมดอายุการใช้งาน ซอฟต์แวร์ไม่สามารถอัปเดตได้ โปรโตคอลการสื่อสารล้าสมัย หรือหาอะไหล่ได้ยาก ตู้ สายเคเบิล และแอคทูเอเตอร์ที่ได้รับการดูแลอย่างดีอาจยังคงใช้งานได้ ให้จัดลำดับความสำคัญในการอัปเกรดคอนโทรลเลอร์ โมดูลการสื่อสาร มิเตอร์วัดกำลังไฟฟ้า และส่วนประกอบแอคทูเอเตอร์ที่สำคัญ

ตัวอย่างเช่น สามารถนำมิเตอร์วัดกำลังไฟฟ้าอเนกประสงค์ Schneider PowerLogic PM5560 มาใช้สำหรับการตรวจสอบกำลังไฟฟ้าตามความต้องการของโครงการ สำหรับวงจรไฟฟ้า สามารถเลือกเซอร์กิตเบรกเกอร์แบบโมลด์เคสซีรีส์ Schneider ComPacT NSX หรือผลิตภัณฑ์ ABB ที่เทียบเท่าได้ตามสภาวะโหลด

หลักการสำคัญของการบำรุงรักษาระบบควบคุมอาคารไม่ใช่การเปลี่ยนทั้งระบบตามปีการใช้งานที่กำหนด แต่ให้ตัดสินจากข้อมูลการดำเนินงาน: ระบุสินทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานต่อเนื่อง ชิ้นส่วนที่ต้องเปลี่ยนล่วงหน้า และระบบที่คุ้มค่ากับการอัปเกรด

ปีที่ 3: ตรวจสอบสภาพการทำงาน；ปีที่ 5: รับประกันประสิทธิภาพของระบบ；ปีที่ 8: ประเมินอายุการใช้งานของอุปกรณ์

การบำรุงรักษาเชิงรุกก่อนเกิดความล้มเหลวช่วยให้ระบบควบคุมอาคารทำงานได้อย่างเสถียรและมีประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่ควบคุมได้ และหลีกเลี่ยงการสูญเสียทางธุรกิจอย่างหนักที่เกิดจากความขัดข้องที่ไม่คาดคิด