Système de contrôle du bâtiment: orientation de l'entretien pour les cycles de service de 3 ans, 5 ans et 8 ans

Un système de contrôle de bâtiment n'est pas un appareil que l'on règle et que l'on oublie.

Pour de nombreux hôtels et immeubles de bureaux, le système de contrôle du bâtiment fonctionne bien pendant les premières années. Au bout de 3 ans, la dérive des capteurs et les fausses alarmes de ventilateur commencent à apparaître. Au bout de 5 ans, les défaillances de communication deviennent plus fréquentes et les composants à l'intérieur des armoires de commande commencent à vieillir. À 8 ans, le système peut encore fonctionner, mais il peine à répondre aux exigences de performance d'économie d'énergie, de fonctionnement stable et d'expansion fonctionnelle.

Alors, quels travaux de maintenance doivent être effectués pour un système de contrôle de bâtiment à 3 ans, 5 ans et 8 ans respectivement ?

Après 3 ans de fonctionnement : Concentrez-vous sur l'inspection de l'état pour éliminer les défauts mineurs en temps voulu

Après environ 3 ans de service, le système reste généralement dans une phase stable. La priorité de la maintenance réside dans une inspection approfondie.

Premièrement, inspectez les disjoncteurs, contacteurs, relais et borniers à l'intérieur des armoires de commande pour détecter toute surchauffe, connexion lâche ou décoloration. Par exemple, les disjoncteurs miniatures Schneider Acti9 iC65N, les contacteurs AC LC1D18M7 et les relais de surcharge thermique LRD16 doivent être vérifiés pour l'état des contacts et les bornes de câblage après des cycles marche-arrêt fréquents.

Deuxièmement, calibrez les capteurs de température, d'humidité, de pression et de débit. L'augmentation de la consommation d'énergie des systèmes de climatisation n'est souvent pas causée par une défaillance du refroidisseur, mais par des lectures de capteurs inexactes, qui forcent les vannes, les ventilateurs et les pompes à eau à fonctionner dans des conditions de fonctionnement incorrectes.

Pendant ce temps, examinez les journaux d'exploitation, les journaux d'alarmes et l'état de communication des contrôleurs PLC et DDC, et effectuez des sauvegardes complètes des programmes et des paramètres. Pour les modules Siemens S7-1200 CPU 1214C (6ES7214-1AG40-0XB0) et SM 1223 (6ES7223-1BL32-0XB0), vérifiez régulièrement les bornes, les voyants lumineux et la stabilité de la communication.

Après 5 ans de fonctionnement : Concentrez-vous sur les performances et mettez en œuvre le remplacement préventif

Au bout de 5 ans, le système entre dans une phase de défaillances potentielles croissantes.

La maintenance ne doit plus se limiter à la réparation des pannes. Élaborez des plans de remplacement préventif en fonction de la fréquence de fonctionnement, de l'amplitude de la charge et de la température ambiante. Portez une attention particulière aux contacteurs fréquemment commutés, aux relais de commande des ventilo-convecteurs, aux ventilateurs de refroidissement des armoires, aux alimentations 24 V et à certains capteurs.

Pour le contrôle à fréquence variable des unités de traitement d'air et des pompes à eau, inspectez la dissipation thermique, les ventilateurs de refroidissement, le bus DC et les enregistrements de défaut des variateurs de vitesse. Les variateurs de vitesse Schneider de la série ATV320, les contacteurs ABB AF09-30-10-10-13 ou AF16-30-10-10-13 doivent être évalués en fonction des conditions de travail réelles, plutôt que de simplement vérifier la capacité de démarrage de base.

En outre, optimisez les stratégies de contrôle du bâtiment. Réajustez les horaires de démarrage-arrêt, les points de consigne de température et les logiques d'interverrouillage en fonction des changements saisonniers, des taux d'occupation et des heures d'ouverture. La maintenance est plus que le remplacement de composants ; elle maintient les performances d'économie d'énergie du système.

Après 8 ans de fonctionnement : Concentrez-vous sur la durée de vie et évaluez la mise à niveau partielle ou la rénovation

Après environ 8 ans de fonctionnement, le système de contrôle du bâtiment atteint la phase finale de son cycle de vie.

Évaluez une mise à niveau partielle ou une rénovation complète si les contrôleurs sont en fin de vie, si le logiciel ne peut pas être mis à jour, si les protocoles de communication sont obsolètes ou si les pièces de rechange sont difficiles à trouver. Les armoires, les câbles et les actionneurs bien conservés peuvent être conservés ; privilégiez la mise à niveau des contrôleurs, des modules de communication, des compteurs d'énergie et des composants d'actionnement critiques.

Par exemple, les compteurs d'énergie multifonctions Schneider PowerLogic PM5560 peuvent être adoptés pour la surveillance de l'énergie selon les besoins du projet. Pour les circuits d'alimentation, des disjoncteurs boîtiers moulés Schneider de la série ComPacT NSX ou des produits ABB équivalents peuvent être sélectionnés en fonction des conditions de charge.

Le principe fondamental de la maintenance des systèmes de contrôle de bâtiment n'est pas le remplacement à grande échelle à des années de service fixes. Au lieu de cela, jugez en fonction des données d'exploitation : identifiez les actifs adaptés à une utilisation continue, les composants nécessitant un remplacement anticipé et les systèmes dignes d'une mise à niveau.

Année 3 : Inspecter les conditions de fonctionnementLa maintenance proactive avant les pannes assure un fonctionnement stable et une efficacité énergétique contrôlable pour les systèmes de contrôle de bâtiment, et évite des pertes commerciales importantes causées par des pannes imprévues.Année 8 : Évaluer la durée de vie de l'équipement.La maintenance proactive avant les pannes assure un fonctionnement stable et une efficacité énergétique contrôlable pour les systèmes de contrôle de bâtiment, et évite des pertes commerciales importantes causées par des pannes imprévues.Produits associés

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