Building Control System: Maintenance Guidance for 3‑Year, 5‑Year and 8‑Year Service Cycles

빌딩 제어 시스템은 '설정 후 잊어버리는' 장치가 아닙니다.

많은 호텔과 사무실 건물에서 빌딩 제어 시스템은 처음 몇 년 동안 잘 작동합니다. 3년차에는 센서 드리프트와 잘못된 팬 알람이 발생하기 시작합니다. 5년차에는 통신 오류가 더 자주 발생하고 제어 캐비닛 내부의 부품이 노후화되기 시작합니다. 8년차에 도달하면 시스템이 여전히 작동할 수 있지만 에너지 절약 성능, 안정적인 작동 및 기능 확장에 대한 요구 사항을 충족하기 어렵습니다.

그렇다면 빌딩 제어 시스템에 대해 각각 3년차, 5년차, 8년차에 어떤 유지보수 작업을 수행해야 할까요?

운영 3년 후: 상태 점검에 집중하여 사소한 결함을 적시에 제거하십시오.

서비스 후 약 3년이 되면 시스템은 일반적으로 안정적인 단계에 있습니다. 유지보수 우선순위는 철저한 점검에 있습니다.

첫째, 제어 캐비닛 내부의 회로 차단기, 접촉기, 릴레이 및 단자대를 과열, 느슨한 연결 및 변색에 대해 점검합니다. 예를 들어, Schneider Acti9 iC65N 소형 회로 차단기, LC1D18M7 AC 접촉기 및 LRD16 열 과부하 릴레이는 빈번한 온/오프 사이클 후 접점 상태 및 배선 단자를 점검해야 합니다.

둘째, 온도, 습도, 압력 및 유량 센서를 보정합니다. 에어컨 시스템의 에너지 소비 증가는 종종 냉동기 고장이 아니라 부정확한 센서 판독값으로 인해 발생하며, 이는 밸브, 팬 및 물 펌프가 잘못된 작동 조건에서 작동하도록 강제합니다.

한편, PLC 및 DDC 컨트롤러의 작동 로그, 알람 로그 및 통신 상태를 검토하고 프로그램 및 매개변수의 백업을 완료합니다. Siemens S7-1200 CPU 1214C (6ES7214-1AG40-0XB0) 및 SM 1223 모듈 (6ES7223-1BL32-0XB0)의 경우 단자, 표시등 및 통신 안정성을 정기적으로 확인합니다.

운영 5년 후: 성능에 집중하고 예방적 교체를 구현하십시오.

5년차에는 시스템에 잠재적 오류가 증가하는 단계에 진입합니다.

유지보수는 더 이상 고장 수리에 국한되어서는 안 됩니다. 작동 빈도, 부하 크기 및 주변 온도에 따라 예방적 교체 계획을 개발합니다. 빈번하게 전환되는 접촉기, 팬 코일 제어 릴레이, 캐비닛 냉각 팬, 24V 전원 공급 장치 및 선택된 센서에 주의를 기울이십시오.

공조 장치 및 물 펌프의 가변 주파수 제어의 경우, 열 방출, 냉각 팬, DC 버스 및 가변 속도 드라이브의 오류 기록을 점검합니다. Schneider ATV320 시리즈 가변 속도 드라이브, ABB AF09-30-10-10-13 또는 AF16-30-10-10-13 접촉기는 기본 시작 기능을 확인하는 것 이상으로 실제 작동 조건에 대해 평가해야 합니다.

또한 빌딩 제어 전략을 최적화합니다. 계절 변화, 점유율 및 영업 시간에 따라 시작/중지 일정, 온도 설정값 및 인터록 로직을 재조정합니다. 유지보수는 부품 교체 이상이며 시스템의 에너지 절약 성능을 유지합니다.

운영 8년 후: 서비스 수명에 집중하고 부분 업그레이드 또는 개조를 평가하십시오.

약 8년의 운영 후 빌딩 제어 시스템은 수명 주기의 후반 단계에 도달합니다.

컨트롤러가 수명이 다했거나, 소프트웨어를 업데이트할 수 없거나, 통신 프로토콜이 구식이거나, 예비 부품을 구하기 어려운 경우 부분 업그레이드 또는 전체 개조를 평가합니다. 잘 보존된 캐비닛, 케이블 및 액추에이터는 유지할 수 있습니다. 컨트롤러, 통신 모듈, 전력 계량기 및 중요 액추에이터 부품의 업그레이드를 우선시하십시오.

예를 들어, Schneider PowerLogic PM5560 다기능 전력 계량기를 프로젝트 요구 사항에 따라 전력 모니터링에 사용할 수 있습니다. 전력 회로의 경우 Schneider ComPacT NSX 시리즈 몰드 케이스 회로 차단기 또는 동등한 ABB 제품을 부하 조건에 따라 선택할 수 있습니다.

빌딩 제어 유지보수의 핵심 원칙은 고정된 서비스 연도에 전체 교체하는 것이 아닙니다. 대신 운영 데이터를 기준으로 판단합니다. 계속 사용할 수 있는 자산, 사전 교체가 필요한 부품, 업그레이드할 가치가 있는 시스템을 식별합니다.

3년차: 작동 조건 점검；5년차: 시스템 성능 보장；8년차: 장비 서비스 수명 평가.

고장 전에 선제적으로 유지보수하면 빌딩 제어 시스템의 안정적인 작동과 제어 가능한 에너지 효율성을 보장하고 예상치 못한 고장으로 인한 막대한 사업 손실을 방지할 수 있습니다.